交房注意事项

　　交房是多么激动人心的一件事，成捆的人民币和银行卡里一长串数字变成一枚小小的钥匙，这枚钥匙开启一扇门，这扇门的世界就是被我们称之为家的地方 ... ...

　　为了大家可以顺利装修、安心入住，就请业主们按捺住激动的心情，跟着小编学习一些交房验房的小知识吧~~~~

　　一、注意及时接收入住通知书

　　1. 这是收房的步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

　　2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

　　特别注意：

　　1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。

　　2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

　　3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另 行约定时间,并以书面形式确认。

　　4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发 商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

　　二、确定房屋是否达到交付条件

　　1. 《竣工验收备案表》 ――重要。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目 前收房环节中应该注意的文件。

　　该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门备案。

　　《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,

　　表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

　　2. 《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的 承诺,必须作为购房合同的附件

　　,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

　　3. 《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

　　4. 《建设工程质量认定证书》

　　5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　6. 实测面积登记表

　　特别注意:

　　1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。

　　所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已 经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。

　　所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

　　2. 《建筑工程竣工备案表》是重要的文件,

　　收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定 还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提

　　,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

　　3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

　　4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

　　5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料 保存。

　　6. 如果开发商不能提供上述相关文件,

　　购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

　　三、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”

　　即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,

　　或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。

　　而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。

　　1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单 位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,

　　核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

　　2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,

　　主要可从以下几方面入手:

　　① 房屋本身的质量 。

　　② 景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

　　四、新房验收后的处理结果:

　　1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

　　在这个记录表上,应把 检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

　　若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

　　2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,

　　作为书面依据,如发展商未准 备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

　　3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收 时间(一般不超过30天)。

　　4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原 因并要求开发商签字、盖章。

　　特别注意:

　　1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

　　2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司 签署文件。

　　3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

　　4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开 发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

　　特别注意：

　　未经验收或验收有问题的,千万不要在验收单上签字、交款,否则后续问题难以处理解决!!!

　　毛坯房交房时应注意什么事项 开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收 备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积 报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

　　现场验收:

　　1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;

　　2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

　　3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

　　4、其他合同中约定的项目做得如何。

　　验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系 统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行 合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备 齐全，手续完备。

　　购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致 购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或 者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损 失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己 的权益。